住宅ローンの真実～借金ではなく賢い投資。

2024/12/18

お金の話

夢のマイホームを手に入れるための賢い選択肢、それが住宅ローンです。

住宅ローンに不安を感じる方へ。実は、住宅ローンは借金ではなく、多くのメリットをもたらす賢い投資です。今回は、住宅ローンの利点を詳しく解説し、安心して家を購入するためのポイントをご紹介します。

目次
1｜住宅ローンの基本とメリット
2｜住宅ローン減税の活用
3｜家族の安心を守る団体信用生命保険（団信）
4｜物価リスクの回避と資産価値の保持
5｜リスク管理とフィナンシャルプランナーの活用
6｜まとめ

1｜住宅ローンの基本とメリット

自分の家を持つことは、多くの人にとって人生の大きな夢の一つです。しかし、その夢を実現するためには多額の資金が必要です。そこで、多くの人は住宅ローンを利用して家を購入します。住宅ローンには借金というイメージがつきまとい、不安や心配を感じる方もいるかもしれません。しかし、適切に管理すれば住宅ローンは借金ではなく、メリットの多い投資となります。リスクはありますが、これらをうまくコントロールすることで、住宅ローンは夢の実現のための強力な手段になります。

2｜住宅ローン減税の活用

住宅ローンが投資だと考えられる理由の一つは、国や自治体からの優遇措置です。例えば、住宅ローン減税の制度では、借入残高の0.7％がローン控除として所得税と市民税から還付されます。現在主流の変動金利型のローンでは金利が0.5％前後と低金利であるため、金利よりも還付される金額の方が多くなるのです。これは、住宅を持つことを奨励する国や自治体の支援を受けることができるということです。

3｜家族の安心を守る団体信用生命保険（団信）

住宅ローンを借り入れる際には、団体信用生命保険（団信）に加入します。この保険は、借り入れ者が亡くなった場合に残債が帳消しになるというものです。例えば、6,000万円の生命保険に加入している場合でも、住宅ローンを3,000万円借りると団信によって生命保険を3,000万円に減額することが可能です。さらに、一括で3,000万円を受け取るよりも、毎月給付される収入保障保険にすることで掛け金を安くし、家族の生活を安定させることができます。これにより、高額の生命保険は不要となり、家賃も支払わずに済むのです。

4｜物価リスクの回避と資産価値の保持

物価リスクとは、物価が上昇することでお金の価値が下がるリスクのことです。例えば、現在1,000万円を貯金していても、10年後には物価が上がって1,000万円で買えるものが少なくなるかもしれません。しかし、住宅ローンを借りて家を購入することで、家の価値が物価に連動して上がる可能性があります。また、借り入れ時の金利が固定されているため、物価が上がっても返済額は変わらず、物価リスクを回避することができます。

5｜リスク管理とフィナンシャルプランナーの活用

住宅ローンは投資といっても、リスクがないわけではありません。収入が減ったり、失業したり、離婚や病気などのリスクがあります。また、家の価値が下がったり、金利が上昇したりすることも考えられます。これらのリスクを適切に管理するためには、借り入れる金額や返済期間を自分の収入や家族構成に合わせて慎重に考える必要があります。生命保険の見直しもライフプランに合わせて行うことが重要です。フィナンシャルプランナー（FP）のアドバイスを受けることで、最適な資金計画や保険の選択が可能になります。ただし、信頼できるFPを選ぶことが大切です。

6｜まとめ

住宅ローンは怖いものではなく、夢を叶えるための手段です。もし借入制度がなければ、老後になってやっと家が建てられるかもしれません。それでは、幸せな暮らしの時間がもったいないですよね。住宅ローンは、幸せな暮らしの時間を前借りするためのものと考えてください。今の低金利水準では、借りる方が得をする場合もあります。車のローンや消費者金融からの借り入れとは異なりますので、あまり神経質にならず、気楽に考えましょう。あなたの夢を応援しています。

関連サイト：モゲチェック／住宅ローン控除／生命保険比較

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よくある質問

杉板外壁とはどのようなものでしょうか？

杉板外壁は、日本の伝統建築に深く根ざした素材であり、美しさと機能性の再評価が進んでいます。特に地元産の杉板は、地域の気候に適しており、例えば近所の神社では長年にわたり手を加えずに美しさと耐久性を保っています。杉板外壁はその自然な木目の美しさが際立ち、外観に温かみを与えます。さらに、杉は再生可能な資源であり、環境に優しい素材です。外構に石材や植栽を組み合わせることで、自然と調和した風景をつくり出します。このように、杉板外壁は歴史的な実績、美しさ、機能性の点で現代建築において非常に魅力的な選択肢です。安心してお選びください。
床下エアコンとはどのようなものでしょうか？

床下エアコンは、建物の床下に設置され、家全体の温度を均一に保つエアコンシステムです。市販の壁掛けエアコンを利用し、一つの空間として温度を管理するため、部屋ごとの温度差をなくし、移動時の不快感を軽減します。特に冬場には、温度変化による健康リスクやヒートショックの危険性を減少させ、安全で安心な室内環境を実現します。市販の壁掛けエアコンを使用することで設置費用を抑えられ、エネルギー効率の高いものを選ぶと運用コストも低くなります。また、設置や交換が簡単でメンテナンスもしやすいという利点があります。こうした床下エアコンは、快適な室内環境を保つための経済的かつ効果的な方法であり、住まい全体の温度を一括して管理し、快適さと健康を両立させる重要なシステムです。
パッシブ設計とはどのようなものですか？

パッシブ設計とは、自然の力を最大限に活用して快適な暮らしを実現するデザインです。例えば、夏には深い庇や適切な植栽が直射日光を遮り、涼しい日陰を作ります。冬には低い太陽の光が部屋の奥まで届き、温かい陽光が室内を包みます。季節ごとの太陽の高さを考慮して軒の出や植栽を計画することで、一年中快適な住環境が整います。さらに、家全体に風の通り道を設計し、窓を開けることで季節ごとの風触りや匂いを楽しめます。風がもたらす自然の音や香りが心を癒し、日々の生活に潤いを与えます。春には新緑の香り、夏には木陰の涼しさ、秋には紅葉、冬には陽だまりと、四季折々の自然を楽しむことができます。

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会社概要

運営会社	有限会社蜻蛉住宅設計事務所
受賞歴	第８回日本エコハウス大賞「奨励賞」
事業内容	提案型木造住宅の設計・施工
基本概念	建築思想｜ウェルビーイング住宅設計手法｜五感に響くパッシブ設計標準性能｜UA値0.34・C値0.5・許容応力度計算＋耐震等級3 主断熱材｜セルロースファイバー［デコス］全館空調｜床下エアコン（階間、小屋裏）換気方式｜24時間全熱交換型換気システム［sumika］厳選素材｜八溝杉・山武杉・ドイツ漆喰・大谷石・鉄平石助成制度｜ＧＸ志向型住宅（160万円）
営業地域	茨城県南東部、千葉県北東部
設　　立	平成17年4月1日（2005年）
資本金	500万円
ご連絡先	［e-mail］info@tombowhouse.jp　［tel］050-3580-9854（IP）
免　　許	設計事務所茨城県知事登録第B4806号（0204）建設業茨城県知事許可（般-02）第33240号
登　　録	地盤保証ジャパンホームシールド　A14582 瑕疵保証日本住宅保証検査機構　A8100726